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 首頁 - 房產頻道 - RET睿意德《長春商業地產白皮書》近日發布
 

RET睿意德《長春商業地產白皮書》近日發布


來源: 更新時間:2016-10-20 閱讀數:
 

截至2016年10月15日,長春商業市場存量約350萬平方米,項目體量以5-10萬平為主,已知潛在的商業供應面積近600萬平方米,購物中心形成集中供應……近日,中國最大的商業地產服務商RET睿意德發布了《2016長春商業地產白皮書》,從四大方面,全面解析長春商業地產市場發展情況:集中式商業存量小,居民消費需求高于東北其他四大主要城市,但商業市場活力不足,本土企業占主導地位,未來仍有較大發展空間。


商業:潛在供應面積600萬平 業態豐富度有待提升


在經歷了幾年的高速投資和發展后,長春市房地產市場的增速連年大幅下降,2013-2014年房地產開發投資出現負增長,這也意味著房地產業已由“黃金時代”進入“白銀時代”。


而縱觀城市的商業市場發展,不同于沈陽、大連等東北區域其他城市,長春市場上國際化和全國性的綜合商業地產服務運營商進駐數量較少,僅有一家影響力較強,當地市場占有率較高的本土商業物業運營商。



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此外,根據RET睿意德提供的數據顯示:自2009年,長春規模性集中式商業開始進入快速發展階段,并且以年均27.4萬平方米的速度增長。截至2016年,長春商業市場存量約350萬平方米,規模商業存量排名東北區域四大主要城市末尾。而已知潛在的商業供應面積近600萬平方米,購物中心形成集中供應,這意味著長春即將迎來購物中心時代。


RET睿意德東北大區副總經理夏季表示:“從整體來看,長春商業發展水平不高,市場整體以5-10萬平體量的中等檔次商業項目為主。雖然,近兩年長春集中式商業項目業態的去零售化趨勢較為明顯,但能夠帶動人氣的餐飲業態和兒童業態發展速度落后于其他城市,業態豐富度有待進一步提升!


品牌:商業物業選擇較少 限制品牌拓店發展


奢侈品作為一種消費符號,代表著成功和富裕,也代表著對品牌的認知程度和一個城市的國際化程度。

據RET睿意德報告顯示:“消費意愿強烈的長春市場早在2006年便引入了奢侈品牌,是東北最早引入奢侈品的城市之一!比欢,隨著市場的發展,其他城市的奢侈品發展增速加快,國際化程度越來越高,長春商業市場奢侈品卻增速放緩,整體大環境影響了長春奢侈品市場的發展。而商業市場整體發展滯后才是其最根本的原因。



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以近幾年發展較快的快時尚品牌為例:目前,長春快時尚品牌發展處于快速增長時期。據統計,2016年進駐長春的快時尚品牌較2014年增長超過兩倍,品牌數量趕超大連。而由于可選擇進駐物業少,整體以歐亞和萬達為主要選擇,尤其長春歐亞賣場以其優越的本土品牌優勢執掌了長春大半的快時尚品牌江山。因此,各快時尚品牌在長春的拓店受到了一定限制,整體店鋪數量發展相對較少。


寫字樓:外擴發展趨勢明顯 同質化嚴重溢價空間有限


RET睿意德發布的《2016長春商業地產白皮書》稱:長春市寫字樓發展經歷了三大時期,分別是萌芽期(1995-2004)即,硬件水平普遍較低,多數項目為商住兩用形式;成長期(2004-2010)即,吳太商務大廈、偉峰國際、通鋼大廈等一批較高水平寫字樓入市,硬件水平逐漸提高;以及爆發期(2010至今)即,凈月新區、二道區新項目集中入市,市場水平大幅提升,但逐漸呈現同質化。


“目前,長春市寫字樓分布呈明顯的外擴發展的趨勢。傳統板塊新項目少,產品水平低,但出租率較高;新興板塊產品水平大幅提升,銷售型產品居多,庫存壓力大!盧ET睿意德東北大區副總經理夏季表示。此外,受地段優勢及商務氛圍帶動,無論是租金還是售賣價格,市內核心區高品質項目都相對較高。盡管,新興板塊凈月新區以及二道區,區域辦公氛圍發展仍未成熟,但仍以較高的產品品質拉高價格,需要注意的是,產品同質化或使項目溢價空間有限。



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RET睿意德東北大區副總經理夏季認為:由于具有運營能力的開發商和投資商進駐數量少,長春寫字樓發展水平相較落后,且與沈陽和大連的發展水平差距較大,尤其自持物業少,物業管理水平、硬件水平以及市場細分方面都具有很大的提升空間。


注釋信息


RET睿意德,中國最大商業地產服務商。實體商業互聯網+領先踐行者,現匯聚逾500名行業專才,提供商業地產策略顧問、商業地產策劃、商業地產建筑策劃、商業地產租賃代理、商業地產銷售代理和商業地產招商運營等商業地產深度服務。目前在大中華區設有北京、上海、鄭州、成都、沈陽5個分支機構。先后服務新光天地(北京SKP)、奧特萊斯、萬達廣場、華潤五彩城、金隅嘉品Mall、樂成中心、武清荔隆廣場、金隅萬科廣場、杭州天都城、五常彩虹城、三亞紅樹林、長沙漁人碼頭等商業地產項目,已為126+城市,超過9800萬平米提供商業地產綜合服務。

②夏季,RET睿意德東北大區副總經理。在商業地產前期策劃及招商領域有豐富經驗。尤其擅長城市綜合體及商業街區項目的策劃與落地執行,曾多次服務萬科、華潤、金隅、華夏幸福等知名房企大型綜合體項目。

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