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 首頁 - 房產頻道 - RET睿意德《2016長春商業地產白皮書》全文發布
 

RET睿意德《2016長春商業地產白皮書》全文發布


來源: 更新時間:2016-11-21 閱讀數:
 

 

本報告由RET睿意德經過4個月的市場調研、分析,精心制作并發布。報告從長春市的宏觀經濟、房地產發展情況、整體商業市場發展情況、品牌商及業態發展方向、辦公類物業發展情況全面進行了分析。

據報告顯示:長春市商業市場存量約350萬平方米,已知潛在的商業供應面積近600萬平方米,居民消費需求高于東北其他四大主要城市,但商業市場活力欠佳……本文涵蓋了報告的全部內容,將全面解析長春市商業地產市場發展情況,為關注長春商業市場環境的伙伴提供一些參考。


前言:

長春市商業地產市場目前整體發展相對保守,缺乏外來成熟經驗與本地市場的融合,這些從宏觀市場數據、微觀市場表現以及從東北四個主要城市數據對比中均可窺一斑。

然而,商業市場的“沒有”并不等于“沒需求”,長春商業市場面臨的“內向”危機,也正是其機會所在。本報告希望從目前的市場發展中能夠窺其端倪,以求尋找新的發展契機。


Part1 宏觀發展指數


人口指數

長春,東北亞經濟圈中心的特大型城市


地處東北亞幾何中心的長春,是中國面向東北亞開放的重要門戶和東北亞經濟技術合作的重要平臺。根據國務院發布《關于調整城市規模劃分標準的通知》,長春已步入特大城市行列。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

經濟指數


長春,經濟面臨著轉型

東北經濟運行在經歷了幾年的高速發展后,受產業結構的影響,增速逐年下降。2015年,在全國一線、1.5線和二線城市GDP排名中,長春市GDP和增速均位于低水平,整體經濟運行面臨較大的下行壓力。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


產業結構


長春,以第二產業為主導的東北老工業基地

以工業化著稱的長春以第二產業為主導,汽車工業尤其發達,占工業產值比重超過70%,是長春名副其實的龍頭產業。從目前發展來看,長春經濟發展仍依賴工業擴張,未來將逐漸向服務業方向過渡。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


消費指數


長春居民的消費意愿熱情高漲,消費需求有待進一步挖掘

從全國來看,長春市人均可支配收入在全國處于相對較低水平,但消費意愿卻居于前列,高于同處于東北的大連和沈陽,消費需求有進一步挖掘的空間。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

房地產發展指數


長春房地產市場投資增速下滑,市場進入理性開發時代

長春房地產投資在經歷了幾年的高速發展后,于2011年達到最高值,其后增速下滑,活躍度下降,房地產業由“黃金時代”進入“白銀時代”。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

知名房地產企業進駐指數


長春房地產市場保守,外來企業進駐少

根據2015年中國房地產業綜合實力100強排行榜,目前已有32家百強企業布局沈陽,領跑東北;而長春僅有12家進駐,相對較少。同時布局四個城市的企業中,僅恒大集團在長春項目較多。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

知名商業地產運營商進駐指數


長春商業市場本土企業占主導地位

長春市本土某商業運營商具有較強的影響力,市場占有率高。但國際化和全國性的商業地產商進駐數量低于其他城市,商業地產市場發展偏內向。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


Part2 商業發展指數


商圈分布

多中心格局形成

目前長春四個市級商圈,其中火車站、重慶路、桂林路三大商圈位于城市重要道路-人民大街沿線,規模性商業體量接近城市整體商業總量的一半。但隨著城市發展,長春市商業從空間分布上開始呈現向外擴張多中心的發展趨勢。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

商圈客流指數


火車站分散,紅旗街最旺

長春四大商圈,紅旗街商圈人氣最旺,尤其周末,人流集中度高,達到一周峰值;疖囌旧倘θ藲獬孰x散式分布,集中度相對較差,周五人氣達到峰值。桂林路商圈工作日人氣較周末人氣旺盛,人氣峰值在周三周四凸顯。重慶路商圈一周人氣較為平均,無明顯峰值。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

市場存量指數


存量較小,增長勻速

據統計,長春市規模性集中式商業自2009年起進入快速發展階段,以年均27.4萬平方米的速度增長。目前商業市場存量約350萬平方米,為東北四大主要城市規模商業存量最小的城市。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


整體發展水平


中小體量的中檔本地項目為市場主導

長春本地零售企業表現較好,以歐亞集團為代表的商業集團占據長春市場重要位置;目前長春商業市場整體以中等檔次為主,且以5-10萬平的項目為主。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

業態發展指數


去零售化趨勢明顯,業態豐富度仍有待提升

近兩年,長春集中式商業項目業態的去零售化趨勢較為明顯,餐飲業態增長速度較快,商業業態豐富度開始提升。但與東北其他城市相比,長春市集中商業中零售業態比例仍然較高,非零售業態發展相對滯后,尤其能夠帶動人氣的餐飲業態和兒童業態發展速度落后于其他城市。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


潛在商業發展指數


單體體量大,銷售型商業街區多

據統計,長春市已知潛在供應面積近600萬平方米,購物中心形成集中供應,長春即將迎來購物中心時代。

另外,以銷售為主的商業街區項目供應量大,尤其是未來集中供應較多的凈月新區,將面臨著后期運營難和同質化競爭等問題。

除此之外,中東集團利用自身品牌及資源的商業優勢在北部打造城市奧萊,賽特奧萊也即將進駐遠洋戛納小鎮,長春市的商業結構將得到進一步豐富。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

Part3 品牌發展指數


快時尚品牌發展指數

快時尚品牌增速加快,品牌拓店速度慢

以近幾年發展較快的快時尚品牌為例,長春快時尚品牌發展處于快速增長時期,尤其2016年較2014年進駐長春的快時尚品牌增長超過兩倍,品牌數量趕超大連。由于可選擇進駐物業少,所以各快時尚品牌在長春的拓店受到一定限制,整體店鋪數量發展相對較少。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

快時尚品牌發展指數


快時尚品牌偏好歐亞、萬達,且歐亞賣場最“潮”

快時尚品牌在長春可選擇的物業較少,以歐亞和萬達為主,其中長春歐亞賣場以其品牌優勢和體量吸引了最多的快時尚品牌入駐。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


奢侈品牌發展指數

長春奢侈品進駐早,發展慢

奢侈品作為一種消費符號,代表著成功和富裕,也代表著對品牌的認知程度和一個城市的國際化程度;消費意愿強烈的長春市場早在2006年便引入了奢侈品牌,是東北最早引入奢侈品的城市之一。

然而,隨著市場的發展,其他城市的奢侈品發展增速加快,國際化程度越來越高,長春商業市場奢侈品卻增速放緩。除了經濟大環境之外,追根溯源,商業市場整體發展滯后才是其最根本的原因。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


零售業態發展指數


長春“豪氣”有余,“時尚”不足

在消費意愿最強的長春,整體商業市場的零售品牌發展程度卻落后于其他城市,體現出“豪氣有余,時尚不足”的態勢;強烈的消費意愿與落后的商業市場形成了鮮明的對比。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

餐飲業態發展指數


長春本土品牌強勢,外來品牌市場空間大

目前長春餐飲業態的本土品牌發展態勢良好,涌現出了一批知名的受消費者關注的餐飲品牌。相較而言,外來品牌進入長春節奏較慢,萬達廣場開業后,在一定程度上加快了外來品牌進駐長春的速度。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


長春消費者偏愛重口味,無肉不歡


受東北地域文化影響,長春及哈爾濱人民餐飲口味偏好燒烤;沈陽各類餐飲偏好比較平均,海鮮、火鍋、燒烤偏好程度相差無幾,海鮮略勝一籌;大連洋氣十足,餐飲主要偏好西餐類餐廳。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

休閑娛樂業態發展指數——洗浴


長春洗浴業態需求尚未完全調動

冬季時間較長的東北消費者歷來對于洗浴青睞有加,休閑洗浴中心承擔著社交、娛樂、休閑等功能。

在東北四大主要城市中,長春的洗浴中心數量明顯較少,且洗浴人均消費水平遠遠低于其他城市,具有豐富功能的洗浴休閑中心有很大發展空間。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

休閑娛樂業態發展指數——電影院


巨幕數最多,影院數最相對較少

作為電影之都的長春,含巨幕影廳的影院數在長春已達7家,位居東北之首。但知名連鎖影院品牌進駐數量少,電影院市場仍然具有很大的發展空間。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

休閑娛樂業態發展指數——運動


在東北,吉林人最愛“運動”,運動業態潛力巨大

在基本的物質需求滿足之后,精神需求成為消費者的上升需求,尤其有利于身心健康的體育運動,也成為消費者閑暇時間喜歡參與的活動;據統計,目前我國跑步者僅在跑步一項運動上花費的費用約為10-15萬;通過數據統計分析,吉林省人均跑行距離全國第二,東北第一,而吉林省的跑步裝備僅占整個東北地區的19.6%,長春市商業的運動品類市場潛力巨大。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


兒童業態發展指數


對“兒童”關注較低,兒童業態發展緩慢

客流量對于商業項目的重要性不言而喻,豐富的兒童業態可以在短時間內為購物中心招攬人氣,可發揮“1+2”、“1+4”甚至是“1+6”的全家消費帶動作用,所以商場里的“兒童經濟”成為至關重要的一環。

長春市集中式商業市場的兒童業態發展落后于全國水平,在東北四大主要城市中也處于落后水平。以兒童游樂品牌和兒童教育品牌為例,全國知名兒童樂園品牌在長春拓展數量少,主要由于兒童樂園業態對于物業條件有一定特殊需求,目前長春市新的商業物業少,可選擇范圍小,所以拓店情況一般;而兒童教育品牌拓展情況較好,但由于物業條件限制,部分教育品牌選擇街鋪進駐。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

Part4 辦公市場發展指數


發展歷程


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


板塊特征


整體外擴,重心南移

長春市寫字樓分布呈明顯的外擴發展的趨勢。傳統板塊新項目少,產品水平低,但出租率較高。新興板塊產品水平大幅提升,銷售型產品居多,庫存壓力大。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

發展水平


發展滯后,運營水平有待提升

長春市辦公市場發展較慢,新項目多為銷售型,產品同質化嚴重,老項目硬件差、管理落后,這些都在一定程度上阻礙了寫字樓的發展;

傳統板塊仍有大量商住兩用型項目作為辦公產品使用,標準商務辦公項目多集中于新興板塊。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


價格指數


傳統區動力不足,高端項目價格高企

受地段優勢及商務氛圍帶動,市內核心區高品質項目售價最高。新興板塊凈月新區以及二道區,區域辦公氛圍發展仍未成熟,主要依靠較高產品水平拉高售價,但產品同質化使得項目溢價空間有限。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

租金指數


新區增速加快,整體水平較低

長春租賃型寫字樓市場目前整體物業水平低,整體租金水平較其他城市有一定差距;城市整體核心板塊仍以地段價值占據租金最高水平,新興的東城二道板塊、南部新城和凈月新區呈現增速加快的趨勢。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


產品指數


水平低,空間大

與東北四個主要城市相比,長春市寫字樓市場發展處于相對落后的水平。具有豐富運營經驗的外來開發企業進駐活躍度低,在很大程度上影響了市場整體發展水平;長春寫字樓產品無論在外立面、大堂等硬件方面還是后期運營管理的軟件方面,都與大連、沈陽等城市的發展差距較大,整體具有很大的提升空間。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

產業園辦公發展指數


長春產業辦公集中在南部高新區,主要以科技、文化創意類產業為主


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

展望


在新的經濟環境下,長春市商業地產市場的粗放式發展的步伐逐漸開始退出歷史舞臺。

新的消費需求、新的模式正在萌芽,精細化運作提上議事日程。整體市場正在經歷從0到1的突破,商業市場挑戰與機遇并存。


關于RET睿意德


RET睿意德是中國最大商業地產服務商。實體商業互聯網+領先踐行者,現匯聚逾500名行業專才,提供策略顧問、建筑策劃、租賃銷售、招商運營等商業地產深度服務。已為126+城市,超過9800萬平米提供商業地產綜合服務。是新光天地、奧特萊斯、萬達廣場、華潤五彩城、北京金隅嘉品Mall等商業地產項目獨家服務商。


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RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


奢侈品牌發展指數

長春奢侈品進駐早,發展慢

奢侈品作為一種消費符號,代表著成功和富裕,也代表著對品牌的認知程度和一個城市的國際化程度;消費意愿強烈的長春市場早在2006年便引入了奢侈品牌,是東北最早引入奢侈品的城市之一。

然而,隨著市場的發展,其他城市的奢侈品發展增速加快,國際化程度越來越高,長春商業市場奢侈品卻增速放緩。除了經濟大環境之外,追根溯源,商業市場整體發展滯后才是其最根本的原因。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


零售業態發展指數


長春“豪氣”有余,“時尚”不足

在消費意愿最強的長春,整體商業市場的零售品牌發展程度卻落后于其他城市,體現出“豪氣有余,時尚不足”的態勢;強烈的消費意愿與落后的商業市場形成了鮮明的對比。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

餐飲業態發展指數


長春本土品牌強勢,外來品牌市場空間大

目前長春餐飲業態的本土品牌發展態勢良好,涌現出了一批知名的受消費者關注的餐飲品牌。相較而言,外來品牌進入長春節奏較慢,萬達廣場開業后,在一定程度上加快了外來品牌進駐長春的速度。


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長春消費者偏愛重口味,無肉不歡


受東北地域文化影響,長春及哈爾濱人民餐飲口味偏好燒烤;沈陽各類餐飲偏好比較平均,海鮮、火鍋、燒烤偏好程度相差無幾,海鮮略勝一籌;大連洋氣十足,餐飲主要偏好西餐類餐廳。


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休閑娛樂業態發展指數——洗浴


長春洗浴業態需求尚未完全調動

冬季時間較長的東北消費者歷來對于洗浴青睞有加,休閑洗浴中心承擔著社交、娛樂、休閑等功能。

在東北四大主要城市中,長春的洗浴中心數量明顯較少,且洗浴人均消費水平遠遠低于其他城市,具有豐富功能的洗浴休閑中心有很大發展空間。


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休閑娛樂業態發展指數——電影院


巨幕數最多,影院數最相對較少

作為電影之都的長春,含巨幕影廳的影院數在長春已達7家,位居東北之首。但知名連鎖影院品牌進駐數量少,電影院市場仍然具有很大的發展空間。


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休閑娛樂業態發展指數——運動


在東北,吉林人最愛“運動”,運動業態潛力巨大

在基本的物質需求滿足之后,精神需求成為消費者的上升需求,尤其有利于身心健康的體育運動,也成為消費者閑暇時間喜歡參與的活動;據統計,目前我國跑步者僅在跑步一項運動上花費的費用約為10-15萬;通過數據統計分析,吉林省人均跑行距離全國第二,東北第一,而吉林省的跑步裝備僅占整個東北地區的19.6%,長春市商業的運動品類市場潛力巨大。


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兒童業態發展指數


對“兒童”關注較低,兒童業態發展緩慢

客流量對于商業項目的重要性不言而喻,豐富的兒童業態可以在短時間內為購物中心招攬人氣,可發揮“1+2”、“1+4”甚至是“1+6”的全家消費帶動作用,所以商場里的“兒童經濟”成為至關重要的一環。

長春市集中式商業市場的兒童業態發展落后于全國水平,在東北四大主要城市中也處于落后水平。以兒童游樂品牌和兒童教育品牌為例,全國知名兒童樂園品牌在長春拓展數量少,主要由于兒童樂園業態對于物業條件有一定特殊需求,目前長春市新的商業物業少,可選擇范圍小,所以拓店情況一般;而兒童教育品牌拓展情況較好,但由于物業條件限制,部分教育品牌選擇街鋪進駐。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

Part4 辦公市場發展指數


發展歷程


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


板塊特征


整體外擴,重心南移

長春市寫字樓分布呈明顯的外擴發展的趨勢。傳統板塊新項目少,產品水平低,但出租率較高。新興板塊產品水平大幅提升,銷售型產品居多,庫存壓力大。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

發展水平


發展滯后,運營水平有待提升

長春市辦公市場發展較慢,新項目多為銷售型,產品同質化嚴重,老項目硬件差、管理落后,這些都在一定程度上阻礙了寫字樓的發展;

傳統板塊仍有大量商住兩用型項目作為辦公產品使用,標準商務辦公項目多集中于新興板塊。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


價格指數


傳統區動力不足,高端項目價格高企

受地段優勢及商務氛圍帶動,市內核心區高品質項目售價最高。新興板塊凈月新區以及二道區,區域辦公氛圍發展仍未成熟,主要依靠較高產品水平拉高售價,但產品同質化使得項目溢價空間有限。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

租金指數


新區增速加快,整體水平較低

長春租賃型寫字樓市場目前整體物業水平低,整體租金水平較其他城市有一定差距;城市整體核心板塊仍以地段價值占據租金最高水平,新興的東城二道板塊、南部新城和凈月新區呈現增速加快的趨勢。


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產品指數


水平低,空間大

與東北四個主要城市相比,長春市寫字樓市場發展處于相對落后的水平。具有豐富運營經驗的外來開發企業進駐活躍度低,在很大程度上影響了市場整體發展水平;長春寫字樓產品無論在外立面、大堂等硬件方面還是后期運營管理的軟件方面,都與大連、沈陽等城市的發展差距較大,整體具有很大的提升空間。


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產業園辦公發展指數


長春產業辦公集中在南部高新區,主要以科技、文化創意類產業為主


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

展望


在新的經濟環境下,長春市商業地產市場的粗放式發展的步伐逐漸開始退出歷史舞臺。

新的消費需求、新的模式正在萌芽,精細化運作提上議事日程。整體市場正在經歷從0到1的突破,商業市場挑戰與機遇并存。


關于RET睿意德


RET睿意德是中國最大商業地產服務商。實體商業互聯網+領先踐行者,現匯聚逾500名行業專才,提供策略顧問、建筑策劃、租賃銷售、招商運營等商業地產深度服務。已為126+城市,超過9800萬平米提供商業地產綜合服務。是新光天地、奧特萊斯、萬達廣場、華潤五彩城、北京金隅嘉品Mall等商業地產項目獨家服務商。


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奢侈品牌發展指數

長春奢侈品進駐早,發展慢

奢侈品作為一種消費符號,代表著成功和富裕,也代表著對品牌的認知程度和一個城市的國際化程度;消費意愿強烈的長春市場早在2006年便引入了奢侈品牌,是東北最早引入奢侈品的城市之一。

然而,隨著市場的發展,其他城市的奢侈品發展增速加快,國際化程度越來越高,長春商業市場奢侈品卻增速放緩。除了經濟大環境之外,追根溯源,商業市場整體發展滯后才是其最根本的原因。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


零售業態發展指數


長春“豪氣”有余,“時尚”不足

在消費意愿最強的長春,整體商業市場的零售品牌發展程度卻落后于其他城市,體現出“豪氣有余,時尚不足”的態勢;強烈的消費意愿與落后的商業市場形成了鮮明的對比。


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餐飲業態發展指數


長春本土品牌強勢,外來品牌市場空間大

目前長春餐飲業態的本土品牌發展態勢良好,涌現出了一批知名的受消費者關注的餐飲品牌。相較而言,外來品牌進入長春節奏較慢,萬達廣場開業后,在一定程度上加快了外來品牌進駐長春的速度。


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長春消費者偏愛重口味,無肉不歡


受東北地域文化影響,長春及哈爾濱人民餐飲口味偏好燒烤;沈陽各類餐飲偏好比較平均,海鮮、火鍋、燒烤偏好程度相差無幾,海鮮略勝一籌;大連洋氣十足,餐飲主要偏好西餐類餐廳。


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休閑娛樂業態發展指數——洗浴


長春洗浴業態需求尚未完全調動

冬季時間較長的東北消費者歷來對于洗浴青睞有加,休閑洗浴中心承擔著社交、娛樂、休閑等功能。

在東北四大主要城市中,長春的洗浴中心數量明顯較少,且洗浴人均消費水平遠遠低于其他城市,具有豐富功能的洗浴休閑中心有很大發展空間。


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休閑娛樂業態發展指數——電影院


巨幕數最多,影院數最相對較少

作為電影之都的長春,含巨幕影廳的影院數在長春已達7家,位居東北之首。但知名連鎖影院品牌進駐數量少,電影院市場仍然具有很大的發展空間。


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休閑娛樂業態發展指數——運動


在東北,吉林人最愛“運動”,運動業態潛力巨大

在基本的物質需求滿足之后,精神需求成為消費者的上升需求,尤其有利于身心健康的體育運動,也成為消費者閑暇時間喜歡參與的活動;據統計,目前我國跑步者僅在跑步一項運動上花費的費用約為10-15萬;通過數據統計分析,吉林省人均跑行距離全國第二,東北第一,而吉林省的跑步裝備僅占整個東北地區的19.6%,長春市商業的運動品類市場潛力巨大。


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兒童業態發展指數


對“兒童”關注較低,兒童業態發展緩慢

客流量對于商業項目的重要性不言而喻,豐富的兒童業態可以在短時間內為購物中心招攬人氣,可發揮“1+2”、“1+4”甚至是“1+6”的全家消費帶動作用,所以商場里的“兒童經濟”成為至關重要的一環。

長春市集中式商業市場的兒童業態發展落后于全國水平,在東北四大主要城市中也處于落后水平。以兒童游樂品牌和兒童教育品牌為例,全國知名兒童樂園品牌在長春拓展數量少,主要由于兒童樂園業態對于物業條件有一定特殊需求,目前長春市新的商業物業少,可選擇范圍小,所以拓店情況一般;而兒童教育品牌拓展情況較好,但由于物業條件限制,部分教育品牌選擇街鋪進駐。


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Part4 辦公市場發展指數


發展歷程


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板塊特征


整體外擴,重心南移

長春市寫字樓分布呈明顯的外擴發展的趨勢。傳統板塊新項目少,產品水平低,但出租率較高。新興板塊產品水平大幅提升,銷售型產品居多,庫存壓力大。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

發展水平


發展滯后,運營水平有待提升

長春市辦公市場發展較慢,新項目多為銷售型,產品同質化嚴重,老項目硬件差、管理落后,這些都在一定程度上阻礙了寫字樓的發展;

傳統板塊仍有大量商住兩用型項目作為辦公產品使用,標準商務辦公項目多集中于新興板塊。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


價格指數


傳統區動力不足,高端項目價格高企

受地段優勢及商務氛圍帶動,市內核心區高品質項目售價最高。新興板塊凈月新區以及二道區,區域辦公氛圍發展仍未成熟,主要依靠較高產品水平拉高售價,但產品同質化使得項目溢價空間有限。


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租金指數


新區增速加快,整體水平較低

長春租賃型寫字樓市場目前整體物業水平低,整體租金水平較其他城市有一定差距;城市整體核心板塊仍以地段價值占據租金最高水平,新興的東城二道板塊、南部新城和凈月新區呈現增速加快的趨勢。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書


產品指數


水平低,空間大

與東北四個主要城市相比,長春市寫字樓市場發展處于相對落后的水平。具有豐富運營經驗的外來開發企業進駐活躍度低,在很大程度上影響了市場整體發展水平;長春寫字樓產品無論在外立面、大堂等硬件方面還是后期運營管理的軟件方面,都與大連、沈陽等城市的發展差距較大,整體具有很大的提升空間。


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

產業園辦公發展指數


長春產業辦公集中在南部高新區,主要以科技、文化創意類產業為主


RET睿意德:2016長春商業地產白皮書

展望


在新的經濟環境下,長春市商業地產市場的粗放式發展的步伐逐漸開始退出歷史舞臺。

新的消費需求、新的模式正在萌芽,精細化運作提上議事日程。整體市場正在經歷從0到1的突破,商業市場挑戰與機遇并存。


關于RET睿意德


RET睿意德是中國最大商業地產服務商。實體商業互聯網+領先踐行者,現匯聚逾500名行業專才,提供策略顧問、建筑策劃、租賃銷售、招商運營等商業地產深度服務。已為126+城市,超過9800萬平米提供商業地產綜合服務。是新光天地、奧特萊斯、萬達廣場、華潤五彩城、北京金隅嘉品Mall等商業地產項目獨家服務商。


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